Recuperación de alquiler sin pagar de un arrendatario errante

Página 1 de la visión 2 como el solo página 5:00 sábado 26 de abril de 2008

Q. I poseer una característica de alquiler comercial en Auckland. Mis arrendatarios están detrás en alquiler. ¿Qué puedo hacer para recuperar este dinero?

A. Usted tiene varias opciones para recuperar el alquiler excepcional y debe entrar en contacto con a su abogado para discutir éstos. Su abogado querrá ver todo el material relevante incluyendo el contrato de alquiler escrito (si existe uno) o arrendar la documentación, cualquier garantía, los expedientes de pago y cualesquiera notas y/o correspondencia del archivo con respecto a la aplicación el no pago.

Después de determinar esta información, su abogado puede recomendar el publicar de una letra de la demanda. Incluso donde sus pedidos el pago repetidos han probado infructuoso, una letra de la demanda publicada en el papel con membrete de un abogado puede ser bastante para incitar el pago.

En caso que esta acción no procure el pago y, dependiendo de la cantidad de excepcional de alquiler y si el arrendatario disputa esa cantidad, sus opciones puede incluir: archivaje de una demanda con el tribunal de los conflictos; publicación de una demanda estatutaria; procesos jurídicos de archivaje; y/o usted puede querer considerar tomar medidas para cancelar el arriendo.

En caso que el arrendatario dispute el alquiler excepcional, y ése es debajo de $7500 (o de hasta $12.000 con el consentimiento de sus arrendatarios), usted puede aplicar a los conflictos el tribunal. Esto es un remedio relativamente barato del esfuerzo personal. Mientras que sus abogados no pueden aparecer en nombre su, pueden asistirle en formular su demanda.

Con una deuda indiscutible, sus opciones pueden incluir la publicación de una demanda estatutaria (si su arrendatario es una compañía), o la publicación de los procesos jurídicos que buscan el juicio sumario en su demanda.

Usted puede servir una demanda estatutaria sobre un arrendatario que la compañía para el alquiler excepcional proporcionó la cantidad está sobre $1000, la demanda está en la forma prescrita por el acto de compañías y se sirve de acuerdo con ese acto. La compañía del arrendatario tiene 15 días laborables a partir de la fecha del servicio a conformarse con esa demanda o 10 días laborables en los cuales aplicarse a la tribunal superior para poner la demanda a un lado.

Si la demanda estatutaria no se disputa y no se conforma con dentro 15 días laborables, una “presunción de la insolvencia” se levanta y usted puede archivar procedimientos de la liquidación en la tribunal superior.

Si no hay defensa discutible al alquiler excepcional (su abogado puede determinar esto con usted), usted puede querer considerar publicar los procesos jurídicos, solicitando el juicio sumario en el alquiler excepcional. El juicio sumario se considera ser un procedimiento relativamente oportuno y rentable. La evidencia es dada por la declaración jurada, algo que oral, y los partidos no se requieren emprender el descubrimiento formal de documentos relevantes.

Un arrendatario debe archivar y servir cualquier oposición y/o defensa por lo menos tres días antes de la fecha para oír hablar del uso. Si no se archiva ninguna oposición, el juicio se puede incorporar en la fecha de la audiencia del uso. Si su abogado considera puede haber una defensa discutible o un conflicto efectivo, o si usted solicita el juicio sumario y la corte decide a que el demandado tiene una defensa discutible, la materia necesita ir a una audiencia completa.

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