Consigamos este recto.

El mercado para las nuevas propiedades horizontales céntricas se ha refrescado. Muchos compradores potenciales son saque, temerosos de la recesión y cuidadosos del descenso inmobiliario nacional.

¿Tan Escala, el complejo de lujo de 31 historias bajo construcción en la cuarta avenida y calle de Virginia, está subiendo sus precios?

Revelador Lexas Lechuga romana. dijo esta semana que el 5 de junio subirá los precios ofrecidos el 3 a 7 por ciento para cerca de 70 unidades invendidas que han estado en el mercado desde en la primavera pasada.

Otras 22 unidades que serán lanzadas para venta el 1 de mayo también tendrán precios más altos.

Los directors Juan Midby y Eric Midby de Lexas dijeron que los precios están subiendo en parte enviar un mensaje a los compradores anticipados: Si están esperando para comprar hasta gota de precios, están leyendo el mal local del mercado.

Y tienen hasta el 5 de junio.

“Miramos los fundamentales subyacentes y vemos un diverso cuadro que los que han sido asustadas apagado por las tendencias nacionales,” Juan Midby dijeron. “No empareja la psicología que es penetrante en el mercado, incluso en Seattle.”

La economía de Seattle es fuerte, él dijo. Los precios de cubierta aquí han soportado bastante el pozo mientras que han caído a plomo ésos en mucho del resto del país.

Cuál está más, él dijo, la demanda para las nuevas propiedades horizontales céntricas pronto pasará la fuente porque muchos proyectos propuestos que tienen no tierra quebrada están teniendo apuro el conseguir del financiamiento.

“Estamos intentando crear el valor para nuestros compradores actuales y tomar [los compradores potenciales] de la cerca,” Midby dijo de los aumentos de precios.

Pero Glenn Crellin, director del centro de Washington para la investigación de las propiedades inmobiliarias en la universidad de estado de Washington, sospechosos ésos no es las únicas razones.

“Es asombrosamente que son precios de aumento a ese grado a menos que haya algo más que se enciende,” él dijeron.

Lexas puede sentir una necesidad urgente de mover unidades, Crellin dijo: “Un revelador tiene que venderlas porque los costes que llevan en un proyecto que clasifican son enormes.”

Los proyectos céntricos de gama alta de la propiedad horizontal son particularmente vulnerables a la retardación del mercado inmobiliario, él dijo, porque muchos compradores anticipados que están mirando para moverse hacia el centro de la ciudad desde hogares suburbanos grandes, costosos están teniendo más apuro el vender de esas casas rápidamente.

Programan a los primeros residentes trasladarse a Escala, un proyecto $350 millones con 275 unidades, en octubre de 2009. Gama de precios de la propiedad horizontal a partir del $500.000 a $5 millones, con el “secundario-ático” y el cálculo del coste de unidades del ático aún más.

Cerca de 140 unidades fueron lanzadas para la venta el pasado mes de mayo. Juan Midby dijo sobre mitad ha vendido, el 60 por ciento (40 o tan) de ellas los mayo y junio pasados.

Los precios están subiendo, en parte, porque los costes de construcción en Seattle han aumentado el 30 por ciento durante los últimos 12 a 14 meses, él dijeron.

Más, levantando los precios como más unidades se lanzan para la venta eran siempre parte del plan empresarial de Escala, Eric Midby dijo.

Decano Jones de Realogics, casa comercial de Escala, dijo que en los nueve proyectos de la propiedad horizontal bajo construcción en Seattle céntrica y programada para la entrega antes de finales de 2010, más que mitad de las unidades se ha vendido.

Los edificios que tienen no tierra quebrada no son probables ser acabados antes de 2011, Jones dijeron, así que la fuente está disminuyendo. La ley de la oferta y de la demanda motivará eventual a compradores.

“Mientras que el inventario disminuye, los precios suben,” él dijo.

No obstante, él reconoció, las ventas se ha retardado.

A principios de este año la retardación incitó otro proyecto céntrico de gama alta de la propiedad horizontal, aceituna 8, para ofrecer a compradores una garantía nueva: Ahora comprar una propiedad horizontal de la aceituna 8. Si algún otro paga menos más adelante una unidad con el mismo plan de piso, su precio será reducido a la cantidad más baja en el cierre.

Revelador R.C. Hedreen llamado la oferta una oferta para alzar ventas y una muestra a los compradores anticipados de no esperar que los precios caigan.

“Apenas están diciendo básicamente la misma cosa que somos,” Eric Midby dijo.

Presidente David Thyer de Hedreen dijo que la aceituna 8 había vendido algunas unidades desde que la oferta fue revelada a mediados de febrero, pero él no diría cuántos.

Sobre el aumento de precios de Escala, Thyer dijo: “Estoy seguro que están intentando enviar algunas señales a sus socios y prestamistas que son disparatados en el mercado. Toda la esperanza ellos tenemos razón.”

Eric Pryne: 206-464-2231 o epryne@seattletimes.com